建筑品质综合评测中心
2024-11-29 13:28
[凌镜导读]各有关单位：
为贯彻落实党的二十届三中全会精神，按照住房城乡建设部关于推动“好房子”建设的部署要求，我委借鉴全国“好房子”设计大赛优秀成果经验，在充分听取开发建设企业、设计单位以及行业专家意见、建议的基础上，经过深入研究，编制形成《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下简称《导则》）。
《导则》从风貌协调、生活便捷、全龄宜居、环境友好、健康安全、舒适可变、绿色低碳和耐久适用等角度，对住区规划和住宅建筑提出高品质设计要求，旨在为商品住宅建设、设计、运维等单位提供集成化、可借鉴的技术指引，推动我市住宅建设高质量发展。现将《导则》印发给你们，请在商品住宅规划设计中参考使用。
特此通知。
附件 《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》.zip
北京市规划和自然资源委员会
2024年11月7日
导则下载链接 https://ghzrzyw.beijing.gov.cn/zhengwuxinxi/zcwj/qtwj/202411/t20241122_3947891.html
北京发布的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》具有多方面的重要意义和影响
主要内容——
空间设计创新：
首层架空层：鼓励在住宅首层设置架空层，打造视线通透、空间开敞的公共空间，作为居民日常交往与公共活动区域，且架空面积不计入容积率。
风雨连廊：在不影响居民生活品质的前提下，住宅小区可在场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与社区出入口、小区内广场、游园、凉亭等公共空间相互衔接，方便居民休闲与出行。
开敞阳台：鼓励在多层住宅设置开敞阳台，并综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，同时通过屋顶绿化、垂直绿化等形式实现多层次立体绿化，还可在阳台预设种植槽、种植箱、种植池、预留上下水条件等，提高室内外绿化环境品质。
提升居住品质：
健康安全保障：直击噪音、地漏反味、烟道串味、室内空气与水质等常见 “痛点”，给出技术指导方案。如要求卫生间及厨房排风道需具备防水、防倒灌与均匀排风功能，采取防支管回流、竖井渗漏措施；无存水弯的卫生器具要设存水弯，且水封高度不小于 50 毫米，禁用活动机械密封替代水封等.
适老适幼设计：住区规划老人活动、儿童游乐场地时，要选阳光充足区域，保证至少 1/3 活动场地大寒日日照超两小时，配备全覆盖监控。室外场地采用防滑、防跌落等安全材料与标识，老人活动区设紧急求助呼叫按钮与监控联动；室内公共空间满足担架进出与无障碍要求，减小室内外高差，优先设平坡出入口，打造全龄友好社区9.
推动绿色低碳：
绿化设计：鼓励通过屋顶绿化、垂直绿化等形式实现多层次立体绿化；鼓励通过在阳台预设种植槽、种植箱、种植池、预留上下水条件等措施，提高室内外绿化环境品质。
节能与可再生能源利用：部分项目采用装配式装修、超低能耗技术等，如北京市延庆区的山澜阙府项目达到绿色建筑三星级、装配率 76%、全面实施一星级健康建筑，利用可再生能源，屋面或立面设置光伏发电板；顺义区的懋源璟橒项目实施超低能耗建筑面积达到总面积的 10.06%，规划、设计、施工、运维全生命期应用 BIM 技术 。
【积极影响】
对购房者的影响：
居住体验提升：购房者可以期待拥有更多公共活动空间、改善的社区环境以及更舒适的居住体验。例如，架空层设计将提供室内外融合的共享绿色公共空间，风雨连廊将方便居民休闲与出行，这些变化将直接影响购房者的居住体验和生活质量。
得房率提高：新规中的开敞阳台等设计，使阳台面积计价标准宽松，得房率大幅提高，有效改善北京新房得房率不高的情况，相比之下，北京老旧房源普遍得房率低至 70% 左右，未来新房凭借更高性价比直接拉开与老房的竞争力。
对开发商的影响：
设计创新指引：为开发企业提供了明确的设计方向和创新思路，促使其在住宅建设中更加注重品质和功能的提升，有利于推动整个房地产行业的产品升级。
报规尺度放宽：相当于在建筑报规方面放松了管理尺度，能够让房子的得房率和小区业态得到提升，有助于开发企业提升项目的产品力和市场竞争力，对新开发项目的销售也有积极帮助。
对行业发展的影响：
促进设计创新：鼓励住宅设计与自然环境相融合，打造花园住区，同时关注居民的健康安全和生活品质，将推动住宅设计理念和技术的创新发展，提高北京住宅建设的整体水平.
提升行业标准：《导则》的发布为北京市的住宅建设制定了更高的品质标准，有助于规范市场行为，提升整个房地产行业的发展质量，促使行业向更加健康、可持续的方向发展 。
面积配置建议表：
